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增加供应真的能让房价更便宜? 悉尼这些区住房过剩很多年了 ...

点击量:   时间:2018-01-13 15:07:21

一份新研究挑战了增加悉尼住房就会解决可负担性危机的说法,因为单单增加供应不太可能让住房变得更便宜 据《悉尼晨锋报》报道,澳洲国立大学(ANU)学者菲利普斯(Ben Phillips)和约瑟夫(Cukkoo Joseph)发现,多年以来,内悉尼很多城区的住房都是供应过剩的即便如此,内悉尼的房价在过去五年间大幅攀升 包括新州州长贝姬莲在内的很多政客认定,增加新屋供应是提升可负担性的最佳方式,但研究结果对这样的看法提出了质疑 澳洲国立大学的报告总结道,虽然增加住房供应有一定的好处,但只凭靠这个办法不太可能为澳洲带来便宜住房 报告称,新住房的建设需要一段时间,而且在中短期内,新供应只在总的住房存量里占据很小的份额,因此单靠增加供应不太可能解决住房可负担性问题 研究显示,将住房和人口增长做对比之后,2001年以来,包括CBD和周围地区在内的“内悉尼”统计区多出5,900万套房,是全国各地328个区域里过剩最严重的区域 悉尼内北区、内西区和内南区的大部分地区的住房也是过剩的 然而,Strathfield、Fairfield、Bringelly和Hurstville等中环和外环城区却存在严重的住房缺口澳洲住房缺口最大的四大区域就包括了这四片区域 研究结果显示,政府需要制定新政策来改善可负担性 “如果就像这份报告显示的,澳洲住房并不短缺,那我们就得找出房价上扬的其他原因,而答案将给应用层面的政策指示方向,从而影响住房可负担性,”报告说道 报告根据人口普查数据来分析区域级别的潜在住房需求 在学者们研究的全国328个统计区里,有250个住房过剩,78个住房短缺受公寓开发强劲增长影响,内悉尼、内墨尔本和内布里斯班都属于住房过剩的类别 总的来说,2001年到2017年之间,澳洲住房市场多出了16.4万套房 贝姬莲在今年年初出任州长时,就把住房可负担性作为政府的重要事项,表示解决这个问题的“最有效的方式”就是增加供应 总理谭保也支持这种做法去年5月,他说过:“这就是现在要解决住房可负担性问题的办法住房供应不足才会出现住房可负担性问题我们得增加住房供应” 新州规划厅的数据显示,截至3月的一年内,悉尼有37,608套新住房建设完工,几乎是2008年到2009年之间完工量的三倍 不过,报告作者之一的经济学家菲利普斯表示,区域级别的房价走向通常和住房需求的潜在面没有关系,包括人口增长 “住房是一种资产,资产不一定反映基本的潜在价值,这和对冰淇淋或香蕉的需求是不一样的,”他说道,“供应确实会产生影响,